La Compra de Casa Simplificada
Estamos a su lado desde el primer día, ayudándole a encontrar su nuevo hogar, asegurar financiamiento, visitar propiedades, negociar e inspeccionar, para que su proceso sea divertido, emocionante y lo más libre de estrés posible.
Paso 1: ¿Es Ahora el Momento Adecuado para Comprar?
Primero lo primero, decidamos si este es el momento adecuado para usted. A continuación, explicamos por qué generalmente recomendamos comprar en lugar de rentar:
- Asistencia para el Pago Inicial: Estos programas pueden hacer posible la compra con poco o nada de dinero de su bolsillo, pero los fondos a menudo son limitados en el tiempo.
- Pagos Predecibles: Los préstamos de tasa fija le ayudan a planificar su presupuesto a largo plazo.
- Generar Patrimonio: Sus pagos mensuales construyen propiedad y riqueza.
- Ventajas Fiscales: Puede beneficiarse de deducciones en los intereses hipotecarios.
- Libertad para Personalizar: Puede hacer que la casa sea verdaderamente suya.
Paso 2: Prepárese Financieramente
No hay nada peor que enamorarse de la casa de sus sueños solo para descubrir que no califica. El paso más importante es prepararse para saber exactamente cuánto puede pagar y cuáles serían sus pagos.
Revisando su Crédito (Reporte y Puntaje)
Paso 2a — Revise su Reporte de Crédito
Obtenga su reporte oficial de Experian, Equifax y TransUnion en AnnualCreditReport.com. Este muestra su historial de crédito completo pero no incluye un puntaje.
Paso 2b — Estime su Puntaje de Crédito
Use herramientas gratuitas como Credit Karma o Capital One CreditWise para ver un estimado de su puntaje.
Paso 2c — Verificación del Prestamista (Su Puntaje Oficial)
Cuando le presentemos a nuestro socio prestamista, ellos consultarán el puntaje FICO específico para hipotecas que se utiliza para las aprobaciones oficiales y las tasas de interés.
Qué Buscan los Prestamistas
- Historial de Pagos y Renta: Un sólido historial de pagos puntuales de tarjetas de crédito, préstamos de auto y, especialmente, la renta es crucial.
- Uso del Crédito: Usar menos del 30% de su crédito disponible es lo mejor.
- Antigüedad del Historial: Las cuentas más antiguas y bien administradas ayudan a su puntaje.
- Ingresos y Empleo: Los prestamistas necesitan ver ingresos estables y verificables.
- Activos: Deberá demostrar de dónde provienen los fondos para su pago inicial.
Paso 3: Explore Préstamos y Defina su Presupuesto
Nuestros socios prestamistas le ayudarán a comprender su panorama financiero completo. Juntos, establecerán un presupuesto y explorarán los diversos programas de préstamos disponibles para encontrar la opción perfecta.
Préstamo FHA
Popular para compradores de primera vez. Crédito de 580+ con 3.5% de pago inicial, o crédito de 500-579 con 10%. Muchos compradores también califican para programas de Asistencia para el Pago Inicial (DPA).
Préstamo VA
Para veteranos y miembros del servicio elegibles. A menudo presenta un pago inicial de cero y requisitos de crédito flexibles.
Préstamo Convencional
Una opción estándar con tasas competitivas. Generalmente requiere un crédito de 640+ y un pago inicial del 3–20%.
Préstamo para Casa Manufacturada
Trabajamos con prestamistas que financian casas manufacturadas. Típicamente requiere un crédito de 580+ y un pago inicial del 5-20%.
Préstamo ITIN
Para prestatarios calificados con ITIN que usan documentación alternativa. Típicamente requiere un pago inicial del 15–20%.
Préstamo USDA
Para áreas rurales elegibles como Pahrump. A menudo presenta un pago inicial bajo o nulo. Típicamente requiere un crédito de 620+.
Paso 4: Obtenga la Pre-Aprobación y Manténgase Preparado
Una carta de pre-aprobación define oficialmente su presupuesto y les indica a los vendedores que usted es un comprador serio. En un mercado competitivo, este puede ser el factor más importante que haga destacar su oferta.
Hacer
- Siga pagando todas sus facturas a tiempo.
- Tenga a mano sus documentos importantes.
- Responda rápidamente a las solicitudes del prestamista.
- Consúltenos antes de mover grandes sumas de dinero.
No Hacer
- No abra nuevas tarjetas de crédito ni financie compras grandes.
- No cambie de trabajo sin hablar con su prestamista.
- No omita ningún pago ni deje que los saldos aumenten.
- No deposite grandes cantidades de efectivo sin un rastro documental.
Paso 5: De la Búsqueda de Casa al Cierre
¡Con su pre-aprobación en mano, comienza la parte emocionante! Le guiaremos a través de los pasos finales para encontrar y asegurar su nuevo hogar.
La Búsqueda Dedicada de su Hogar
Encontrar el hogar perfecto es nuestro compromiso. Nos adaptamos a su horario y utilizamos nuestro profundo conocimiento del mercado para explorar cada posibilidad con usted.
Elaborando una Oferta Ganadora
Cuando llega el momento de hacer una oferta, actuamos como sus negociadores expertos, analizando el mercado y elaborando una oferta estratégica para obtener el mejor resultado.
Escrow, Inspecciones y Tasación
Una vez que se acepta su oferta, lo guiaremos en la apertura del fideicomiso (escrow), la realización de inspecciones para verificar el estado de la casa y la coordinación de la tasación del banco.
Aprobación Final del Préstamo
Trabajamos con el equipo de suscripción de su prestamista para mantener todos los documentos en movimiento y los plazos ajustados para asegurar su aprobación final del préstamo.
¡Día del Cierre!
Estaremos a su lado durante la inspección final para asegurarnos de que la propiedad esté en perfectas condiciones. Luego, firmará los documentos finales y ¡recibirá las llaves de su nuevo hogar!
Contact
info@nvhomeslv.com | NV License Numbers
4495 South Pecos Road
Las Vegas, NV 89121
