Términos Inmobiliarios Simplificados

Emprender su viaje de compra de vivienda significa encontrarse con terminología inmobiliaria específica. Para asegurar una experiencia fluida y exitosa, dominar este vocabulario clave es esencial. Familiarizarse con estos términos le permitirá navegar el proceso con confianza, comunicarse eficazmente con profesionales y tomar decisiones informadas, especialmente en el dinámico mercado de Las Vegas. Deje que nuestro experimentado equipo lo guíe a través de los términos esenciales que todo comprador debe conocer.

Primeros Pasos: Documentos Iniciales

Cuando se reúna con nuestro equipo por primera vez, le proporcionaremos estos importantes documentos para establecer nuestra relación de trabajo y asegurar que comprenda nuestras obligaciones profesionales y sus derechos como comprador en Nevada.

• Acuerdo de Representación de Corretaje del Comprador (BBRA):

  Este es un contrato entre usted (el comprador) y la agencia de bienes raíces que establece formalmente su relación de trabajo, las obligaciones del agente hacia usted, sus responsabilidades como comprador, la duración de su acuerdo y cómo se compensará a su agente.

• Obligaciones de un Licenciado en Bienes Raíces de Nevada:

  Este es un formulario de divulgación requerido en Nevada que su agente le proporcionará. Explica claramente las obligaciones y deberes específicos que todos los agentes con licencia en Nevada tienen hacia los clientes y el público, garantizando la transparencia.

  Ley de Nevada y Nuestra Práctica: Todo agente con licencia en Nevada está obligado a proporcionarle este formulario. Se lo entregaremos en nuestra primera reunión para que comprenda exactamente qué obligaciones le debemos. Si otros agentes no le han presentado este documento, considérelo una señal de advertencia.

Entendiendo la Financiación

• Pre-calificación Hipotecaria:

  Una estimación inicial e informal de un prestamista sobre cuánto podría pedir prestado, basada en información no verificada.

• Pre-aprobación Hipotecaria:

  Una evaluación exhaustiva donde sus ingresos, activos y crédito son verificados. Una pre-aprobación hace su oferta más atractiva y le da un presupuesto claro.

• Tasa de Porcentaje Anual (APR):

  El costo anual total de una hipoteca, incluyendo intereses y otras tarifas.

• Relación Deuda-Ingresos (DTI):

  Un porcentaje que compara sus pagos mensuales de deuda con su ingreso mensual bruto, utilizado por los prestamistas para evaluar su capacidad de endeudamiento.

• Pago Inicial:

  La cantidad inicial de dinero que un comprador paga por adelantado para el precio de compra de la vivienda.

• PITI (Capital, Interés, Impuestos, Seguro):

  Los cuatro componentes principales de un pago hipotecario mensual típico.

• Seguro Hipotecario Privado (PMI):

  Seguro requerido por los prestamistas para préstamos convencionales cuando el comprador paga menos del 20% como pago inicial.

Términos en Su Búsqueda de Casa

• Agente del Comprador:

  Su agente inmobiliario que representa sus mejores intereses en la transacción.

• MLS (Servicio de Listado Múltiple):

  La fuente oficial más completa y actualizada de propiedades en venta, utilizada por agentes inmobiliarios. Los listados a menudo aparecen aquí antes que en sitios web públicos.

• Agente de Listado:

  El agente inmobiliario que representa al vendedor.

• Acuerdo de Compra Residencial:

  El documento legal formal que establece los términos para comprar una casa. Sirve como la oferta del comprador y, una vez aceptado, se convierte en un contrato vinculante.

• Depósito de Arras:

  Un depósit inicial realizado por el comprador para mostrar intención seria y asegurar la oferta.

• Contingencia:

  Una condición escrita en el contrato de oferta que debe cumplirse para que el trato se cierre (ej. inspección, financiamiento).

• Inspección de la Vivienda:

  Un examen exhaustivo de la condición física de la propiedad por parte de un inspector profesional.

• Avalúo:

  Una estimación profesional del valor de mercado de la propiedad, generalmente requerida por el prestamista.

Cerrando el Trato

• Fideicomiso (Escrow):

  Un tercero neutral que retiene fondos y documentos hasta que se cumplan todos los términos del contrato.

• Búsqueda y Seguro de Título:

  Un proceso para examinar los registros públicos y confirmar la propiedad legal del vendedor, seguido de un seguro que lo protege de futuras disputas sobre el título.

• Divulgación de Cierre:

  Un documento que recibe antes del cierre, detallando todos los términos finales del préstamo, tarifas y costos de cierre.

• Verificación de Recorrido de la Propiedad:

  Una inspección final justo antes del cierre para asegurar que la casa está en la condición acordada.

• Cierre:

  La reunión final donde se firman todos los documentos, se intercambian fondos y la propiedad se transfiere oficialmente a usted.

Comprender estos términos clave es un excelente primer paso. Nuestro equipo se dedica a hacer que todo el proceso sea claro y libre de estrés. Estamos aquí para guiarlo y responder sus preguntas. ¿Listo para hablar sobre sus objetivos? ¡Contáctenos hoy!