Entendiendo los Costos de Cierre del Comprador

¡Felicidades! Su oferta ha sido aceptada y su préstamo está aprobado. El cierre es el paso final donde la propiedad se transfiere oficialmente a usted. Sin embargo, puede ser confuso, implicando mucho papeleo y costos inesperados.

Es importante comprender estas tarifas para que sepa exactamente por qué está pagando y pueda presupuestar sin sorpresas.

Desglose de Costos de Cierre en Nevada

Los costos de cierre son tarifas cobradas por las partes involucradas en la venta (prestamistas, compañías de títulos, etc.) y generalmente oscilan entre el **2% y el 5%** del monto del préstamo. Aquí están las tarifas que comúnmente encontrará como comprador:

Tarifas del Prestamista

• Tarifa de Avalúo:

  Paga por una evaluación profesional del valor de mercado de la propiedad. A menudo se paga por adelantado.

  Costo Estimado: $400 - $700
• Tarifa de Informe de Crédito:

  Cubre el costo de obtener su informe de crédito para evaluar su historial financiero.

  Costo Estimado: $30 - $50
• Tarifa de Originación de Préstamo:

  Cubre los costos administrativos del prestamista por procesar su préstamo, usualmente el 1% del total.

  Ejemplo: $3,000 por un préstamo de $300,000
• Puntos de Descuento:

  Tarifas opcionales pagadas por adelantado para reducir su tasa de interés. Cada punto cuesta el 1% del monto del préstamo.

• Seguro Hipotecario Privado (PMI):

  Requerido si su pago inicial es inferior al 20%. Protege al prestamista si usted incumple el pago del préstamo.

Tarifas de Título y Fideicomiso (Escrow)

• Tarifas de Seguro de Título:

  Cubre la búsqueda de título (para verificar la propiedad legal) y las pólizas de seguro que lo protegen a usted y al prestamista de futuras disputas.

  Costo Estimado: $1,000 - $2,500+
• Tarifa de Fideicomiso (Escrow):

  Pagada a un tercero neutral que gestiona el proceso de cierre, retiene fondos y asegura que todos los términos se cumplan.

• Tarifas de Registro y Transferencia:

  Tarifas gubernamentales por registrar oficialmente la nueva escritura y por el impuesto sobre la transferencia de la propiedad.

Costos Prepagados y Otros

• Interés Prepagado:

  Cubre el interés de su préstamo desde la fecha de cierre hasta el final del mes.

• Pre-financiación de Fideicomiso (Impuestos y Seguro):

  La mayoría de los prestamistas establecen una cuenta de fideicomiso para pagar sus impuestos sobre la propiedad y el seguro de propietario. Deberá depositar varios meses de estos costos por adelantado.

• Prima del Seguro de Propietario:

  Generalmente, pagará la prima del seguro de propietario de su primer año por adelantado en el cierre.

• Tarifas de Inspección:

  Cubre la inspección de la vivienda y, a veces, una inspección de plagas (informe de termitas), que a menudo son requeridas.

Estrategias para Gestionar los Costos

• Negociar con el Vendedor:

  Puede solicitar que el vendedor contribuya a sus costos de cierre. Es un punto de negociación común en el mercado de Las Vegas.

• Explorar Programas de Asistencia:

  Muchos programas de asistencia para el pago inicial (DPA) también se pueden utilizar para ayudar a cubrir los costos de cierre.

• Comparar Proveedores:

  Puede ahorrar dinero comparando los costos de servicios como el seguro de título y el seguro de propietario de vivienda.